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Estatutos del Residencial Las Viñas

Las normas contenidas en los presentes estatutos, además de las disposiciones del artículo 396 del Código Civil y de la Ley 49/1960, de 21 de julio, de Propiedad Horizontal, modificada por la Ley 8/1999, de 6 de abril, obligarán a todos los propietarios de los distintos elementos privativos del edificio o conjunto urbanístico, sin excepción alguna.

Definición de elementos​

a. Elementos comunes de la urbanización​

La valla de cerramiento, la piscina, pista de pádel, las zonas ajardinadas no privativas, la depuradora, el centro de transformación, los caminos de circulación y en general todos los elementos de uso general, así como las instalaciones necesarias para su mantenimiento.

b. Elementos comunes de uso privativo​

Zona ajardinada asignada a cada vivienda.

Artículo 1. Cuotas​

Cada unidad tiene un porcentaje de copropiedad sobre los elementos comunes, que se utilizará para:

  • Reparto de beneficios y cargas.
  • Adopción de acuerdos.
  • Determinar el derecho de participación.

Artículo 2. Gastos​

a. Los gastos comunes serán cubiertos por todos los titulares en proporción a sus cuotas, incluyendo los de pertenencia a la Sociedad Civil El Bosque. b. Los elementos comunes de uso privativo serán mantenidos por sus respectivos titulares.

Artículo 3. Alteraciones​

Los titulares podrán agrupar, dividir o comunicar viviendas sin consentimiento de la Junta, con los siguientes límites:

  • No modificar el reparto de gastos en perjuicio de terceros.
  • No afectar la estructura ni el aspecto exterior.
  • Prohibida la instalación de aire acondicionado en fachada.
  • Toldos deben seguir el modelo aprobado por la Junta.
  • Prohibido colgar ropa u objetos visibles desde el exterior.

Artículo 4. Zonas de uso privativo​

  • Los propietarios tienen derecho exclusivo sobre el jardín asignado.
  • Se permiten vallas (metálica y vegetal) hasta 2 m.
  • Se pueden hacer mejoras para el esparcimiento, a cargo del propietario.
  • Prohibido construir obras fijas o piscinas.

Artículo 5. Fondo de reserva y seguros​

  • La comunidad debe contratar un seguro de responsabilidad civil (incendios, agua, fachada, etc.).
  • Esta póliza debe estar vigente desde la constitución de la primera Junta General.

Normas de Régimen Interior

Artículo 1. Cumplimiento y responsabilidades​

  • Aplican a propietarios, familiares, inquilinos, invitados y empleados.
  • Los propietarios son responsables de daños causados por sus allegados.
  • La Junta Rectora puede amonestar y proponer sanciones a la Asamblea General.
  • Las normas deben entregarse a nuevos inquilinos o compradores.
  • El presidente trasladará quejas al infractor; si no hay solución, podrá denunciar.
  • Se toleran animales domésticos siempre que no causen molestias.

Artículo 2. Actividades y uso de instalaciones​

  • Prohibido jugar con balón en jardín o piscina.
  • Inquilinos pueden usar las instalaciones mientras dure el alquiler.
  • Horario de piscina: 9:00 a 00:00 (modificable por la Junta).
  • Prohibido usar vidrio en jardín y piscina.
  • No se permiten invitaciones masivas sin autorización de la Junta.

Artículo 3. Horas de descanso​

  • Laborables: 00:00 a 08:00
  • Sábados y vísperas: 00:30 a 10:00
  • Todos los días: 15:00 a 17:00

Prohibido durante esas horas:

  • Uso de electrodomésticos o aires ruidosos.
  • Juegos infantiles ruidosos.
  • Conversaciones fuertes, música o TV en terrazas.

Artículo 4. Mantenimiento y conservación​

  • La comunidad contratará personal para el mantenimiento.
  • Todos deben notificar anomalías y hacer uso responsable de instalaciones.

Artículo 5. Uso de piscina y zonas verdes​

  • Uso bajo responsabilidad individual.
  • Obligatorio ducharse antes de entrar.
  • Prohibido el uso de jabones o geles.
  • Prohibida la entrada de animales.
  • Menores deben estar acompañados.
  • Prohibido el uso de colchonetas, balones o juegos molestos.
  • Usar papeleras para residuos.

Artículo 6. Animales domésticos​

  • Cumplir la normativa sanitaria y de control.
  • Los propietarios deben recoger excrementos.
  • Prohibidos animales salvajes o peligrosos.
  • Prohibida su entrada en piscina o jardines.